第一個教訓(xùn)：價值200萬
案例1：基本農(nóng)田建設(shè)施，被拆！
流轉(zhuǎn)過來土地，想建糧庫，搞糧食貿(mào)易。花到140多萬的時候，停工了！原來流轉(zhuǎn)的這塊地屬于基本農(nóng)田，不能搞非農(nóng)化建設(shè)。最后只能被拆除！

分析：
我國有《基本農(nóng)田保護(hù)條例》，其中第十五條明確規(guī)定：“基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。”

也就是說，基本農(nóng)田，只能用來發(fā)展糧、棉、油、蔬菜，其它用途是被嚴(yán)格管制的，例如，休閑農(nóng)業(yè)中的非臨時性建筑等。

基本農(nóng)田五不準(zhǔn)：
不準(zhǔn)占用基本農(nóng)田進(jìn)行植樹造林、發(fā)展林果業(yè)和搞林糧間作以及超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)農(nóng)田林網(wǎng)；
不準(zhǔn)以農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為名，在基本農(nóng)田內(nèi)挖塘養(yǎng)魚、建設(shè)用于畜禽養(yǎng)殖的建筑物等嚴(yán)重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營活動；
不準(zhǔn)違法占用基本農(nóng)田進(jìn)行綠色通道和城市綠化隔離帶建設(shè)；
不準(zhǔn)以退耕還林為名違反土地利用總體規(guī)劃，將基本農(nóng)田納入退耕范圍；
除法律規(guī)定的國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目以外，不準(zhǔn)非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田。

怎樣才能知道自己承包的土地是不是基本農(nóng)田？
到當(dāng)?shù)貒敛块T（鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所或縣國土局）去查。他們有土地利用規(guī)劃圖，上面對基本農(nóng)田、建設(shè)用地都作了明確的劃分。

第二個教訓(xùn)：價值13萬      
案例2：附屬設(shè)施用地被誤拆，沒文化，真可怕！
有個農(nóng)場主，自己有個上千畝的農(nóng)場，主要種糧食，有一塊不大的晾曬場，給國土的執(zhí)法隊(duì)強(qiáng)拆了，說是違規(guī)建筑。沒有晾曬場糧食怎么辦？可是當(dāng)時沒有法律知識，不知道這是被允許的。

分析：
國土部127號文件中，明確規(guī)定：“從事規(guī)模化糧食生產(chǎn)所必需的配套設(shè)施用地。包括：晾曬場、糧食烘干設(shè)施、糧食和農(nóng)資臨時存放場所、大型農(nóng)機(jī)具臨時存放場所等用地。”并且：“南方從事規(guī)模化糧食生產(chǎn)種植面積500畝、北方1000畝以內(nèi)的，配套設(shè)施用地控制在3畝以內(nèi)；超過上述種植面積規(guī)模的，配套設(shè)施用地可適當(dāng)擴(kuò)大，但最多不得超過10畝。”

所以，對于這個農(nóng)場主來說，晾曬場屬于附屬設(shè)施用地，是受保護(hù)的，可惜當(dāng)時不懂法律，沒有保護(hù)自己的合法權(quán)利。

第三教訓(xùn)：價值無法估量        

案例3：超過年限的合同是不受法律保護(hù)的
有位想做休閑農(nóng)業(yè)的，想著土地流轉(zhuǎn)年限要長一些，索性買斷，省得土地到期后，農(nóng)民要挾，亂要租金！而這個所謂的“買斷”是不受法律保護(hù)的，一旦有人提出質(zhì)疑，隱患會更多。

分析：
《農(nóng)村土地承包法》和《土地流轉(zhuǎn)管理辦法》中，對于流轉(zhuǎn)年限和承包權(quán)有非常明確的規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”

也就是說，在我國現(xiàn)有體制下，不存在“買斷”一說，住房用地也只有70年，所以一般來說，土地流轉(zhuǎn)最多能流轉(zhuǎn)到2028年前后，超過這個年限的合同是不受法律保護(hù)的。